Charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
399.000,00 € - 86935 Rott - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: EF402
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86935 Rott
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 399.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage!
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus.
Für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt der offene Grundriss.
Der großzügige Ess- und Kochbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, während das angrenzende, offene Wohnzimmer zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, das zusätzliche Zimmer ist flexibel z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die sonnige Südterrasse öffnet sich zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Ein Dorf mit Lebensqualität und Zukunft zwischen Ammersee und Lech.
Rott ist ein liebens- und lebenswerter Ort mit ca. 1.650 Einwohnern an der südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg am Lech zwischen Lech und Ammersee. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Reichling und liegt am Schnittpunkt der Verbindungsachsen Landsberg – Weilheim und Dießen – Schongau. Über die Achse nach Landsberg besteht eine gute Anbindung über die A 96 nach München bzw. die B17 nach Augsburg.
Rott bietet ein großes Angebot von Wander- und Wirtschaftswegen, die zum Spaziergang in wunderbarer Landschaft einladen. Dazu gehört auch der schöne und beliebte Moorsee „Engelsrieder See“ an der südlichen Gemeindegrenze mit seinem dazugehörigen gastronomischen Angebot. Viele am Ort ansässige Vereine erweitern das umfangreiche Freizeitangebot.
Seinen Bewohnern bietet Rott auch alle wichtigen Angebote und Dienstleistungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Es gibt z.B. eine Bäckerei, einen Edeka, einen Kindergarten, eine Apotheke, eine Grund- und Mittelschule und einiges mehr.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 29.07.2030
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.