649.000,00 € - 86492 Egling an der Paar - Einfamilienhaus
attraktives Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus bietet mehr, als der ersten Blick vermutet: --- sämtliche Räume sind lichtdurchflutet --- viele Holzböden --- Holzofen/Bullerjan --- großes helles Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Vollholzküche –-- ein ideales EG-Zimmer mit eigenem Bad (perfekt für Besuch, Großeltern, Aupair…) --- weiteres Gäste-WC im EG --- im OG ein feines kleines Westzimmer mit Balkon --- zwei sehr schöne große Kinderzimmer mit Schlafgalerie --- traumhaftes Badezimmer --- extra WC --- schöner heller Dachgeschossraum zum Sterneschauen und unterschiedlichen Nutzungen --- Ringanker unterm Dach --- wasserdichter Keller (weiße Wanne) --- drei voll ausgebaute helle Kellerräume (Hauswirtschaftsraum, Büro, Werkstatt) --- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen --- ein eingewachsener Garten mit Schwimmteich --- eine Holzterrasse (muss erneuert werden) --- voll überdachter Carport für zwei Fahrzeuge, mit großem Abstellraum.
Lage
Egling an der Paar ist eine hübsche kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit ca. 2.400 Einwohnern. Hier wohnen Sie ruhig in attraktiver Wohnlage, umgeben von weitläufigen Grünflächen.
Die beiden Großstädte München und Augsburg sind gut erreichbar. Egling an der Paar besitzt eine gute dörfliche Infrastruktur. Mit einem kleinen Supermarkt, einer Metzgerei und einem Bio- und Hofladen ist die Nahversorgung optimal aufgestellt. Ärzte, Banken, Kindergarten bzw. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Den Bahnhof Egling erreichen Sie fußläufig. Dort verkehren Züge in Richtung Augsburg und in die Gegenrichtung nach Schongau. Um nach München zu gelangen fahren Sie entweder bis Mering oder alternativ in der Gegenrichtung bis Geltendorf und steigen dann um. So erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie für die Fahrt nach München je nach Verkehrslage 40 bis 50 Minuten. Nach Landsberg sind es ca. 20 Minuten und bis Augsburg maximal 30 Minuten. Den schönen Ammersee, das beliebteste Ausflugsziel in der Region, erreichen Sie ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Regionalzug.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 88,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2002 |
| Wesentlicher Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2034 |
