attraktive Büroeinheit mit Option zur Wohnnutzung
355.000,00 € - 86916 Kaufering - Bürofläche
Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn– und Geschäftshauses befindet sich diese attraktive Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 95 m², die bislang als Steuerkanzlei genutzt wurde.
Die Einheit verfügt über drei abgeschlossene Büroräume, einen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein WC. Der Westbalkon bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu Pausen im Freien ein.
Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang.
Darüber hinaus gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.
Da keine verbindlichen Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung bestehen, erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken planungsrechtlich grundsätzlich möglich.
Dies eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und macht die Einheit für Sie besonders flexibel.
Lage
Die Marktgemeinde Kaufering liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und etwa 5
km nördlich von der Stadt Landsberg an der alten B17. Der Ort hat gut 10.000 Einwohner und
bietet alle täglich notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger und
Getränkemarkt. Des Weiteren gibt es Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen,
Banken und einige Restaurants. Der Kauferinger Filmpalast, das Freizeitbad und die
unterschiedlichsten Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Bahnhof in
Kaufering ist der Kreuzpunkt der zweigleisigen Allgäubahn, die von München nach Lindau führt,
und der eingleisigen Lechfeldbahn, welche von Bobingen über Kaufering nach Landsberg fährt.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto zudem die A96 Richtung München und
Lindau sowie die neue B17 Richtung Augsburg bzw. Schongau. Durch diese optimale
Verkehrsanbindung mittels Straßen und Schienen sowie vielen großen und kleineren Firmen am
Ort hat sich Kaufering zu einem beliebten und ständig wachsenden Wohnort entwickelt.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 107,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 31,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 06.02.2034
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.