Doppelhaushälfte im ERBBAURECHT
325.000,00 € - 86919 Utting am Ammersee - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Utting am Ammersee befindet sich auf einem Grundstück mit bestehendem Erbbaurecht und bietet die Möglichkeit, drei Ebenen unabhängig voneinander zu nutzen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein Stockwerk darüber im Obergeschoss befindet sich eine weitere, aktuell vermietete Wohneinheit mit identischer Raumaufteilung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls separat nutzbar (nicht in Wohnfläche enthalten) und bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, einen weiteren Raum sowie ein WC (kein Waschbecken, keine Dusche) – flexibel nutzbar als Stauraum, Gästequartier oder weitere Schlafmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Garagenstellplätze sowie eine Westterrasse runden das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst oder als Ferienwohnung nutzen möchten.
Für das Dachgeschoss ist kein Grundriss vorhanden.
Beim Erbbaurecht werden Sie nicht Eigentümer des Grundstücks. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne von uns!
Lage
Die Gemeinde Utting ist weithin bekannt und beliebt und gehört aufgrund der reizvollen Landschaft sowie dem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot zu Wasser und an Land zu den beliebtesten Urlaubs- und Wohnorten im Naherholungsgebiet des Ammersees.
Die sehr gute Verkehrsverbindung über die A96 nach Lindau bzw. München, sowie über die B17 nach Augsburg und nach Süden gehören zu den Vorteilen der Gemeinde.
Über die Eilzugstrecke Augsburg-Weilheim-Garmisch ist Utting auch an den Bahnverkehr angeschlossen.
Eine umfangreiche Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 389,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.01.2036
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 389.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.